Греческая программа для инвесторов – единственная в Евросоюзе, где для получения вида на жительство предлагаются сразу четыре опции, связанные с недвижимостью
Программы по выдаче инвестиционного ВНЖ (т. е. «золотой визы») есть во всем ЕС и за его пределами. Греческая программа для инвесторов – единственная в Евросоюзе, где для получения вида на жительство предлагаются сразу четыре опции, связанные с недвижимостью. Не удивительно, что программа ценится экспатами, которые интересуются европейскими недвижимыми объектами. Перед началом оформления статуса важно разобраться со всеми нюансами.
Основное об оформлении ВНЖ через операции с недвижимостью
01.09.2024 г. вступили в силу обновленные требования для выдачи инвестиционного ВНЖ. Стать его обладателем реально:
- Приобретая недвижимость в Греции c пороговой ценой от €400 000 – 800 000. Сумма корректируется местоположением объекта. Это могут быть как жилые, так и коммерческие варианты.
- Купив объект за €250 000, если он подлежит реставрации или переводу из промышленного сектора в жилой.
- Взяв курортный комплекс (или часть его) в таймшер либо аренду на 10 лет и заплатив от €250 000.
- Засчитав как программный объект, принятый по договору дарения или наследства и оцененный в €250 000.
На получение статуса понадобится от 4 мес. Недвижимые объекты разрешается использовать самому или сдавать.
Детали покупки объекта для ВНЖ
Чтобы приобрести апартаменты в Греции либо другую недвижимость, заявителю нужно:
- Определиться с объектом недвижимости. Выбрать его можно лично, посетив страну по шенгенской визе, либо онлайн. Для покупки недвижимости из приграничной зоны нужно запросить разрешительный документ в Министерстве обороны.
- Оформить индивидуальный идентификационный номер в налоговой службе Греции.
- Открыть счет в греческом банке для совершения всех финансовых операций внутри страны.
- После проверки объекта на юридическую чистоту, зарегистрировать сделку купли-продажи. Она проводится при участии юриста и нотариуса. Средства вносятся в два этапа: при бронировании – 40-60%, затем оставшиеся.
- Подать договора на регистрацию земельным архивом и кадастровым реестром.
После перехода объекта во владение инвестором он может подавать пакет документов на ВНЖ. Заявку разрешается отправить онлайн, для этого следует воспользоваться сайтом миграционной службы.
До предоставления карт резидента, участникам программы выдается сертификат, по которому разрешено находиться на территории Греции на протяжении года. ВНЖ наряду с инвесторами может быть предоставлен обоим супругам, детям до 21 года, родителям.
Ценность статуса и перспективы с ним
Инвестиционный ВНЖ Греции выдается сразу на 5-летний срок, продлевать его разрешено без ограничений. Также обладатели ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость могут:
- Въезжать на безвизовой основе во все государства Шенгена. Отпадает необходимость в оформлении шенгенской визы.
- Получив налоговое резидентсво, запросить льготу. С мировых доходов вместо прогрессивной ставки до 47% взимается годовой налог €100 000.
- Пользоваться услугами клиник, в т. ч. государственных по страховке.
- Обеспечить детям европейское образование без запроса дополнительных виз.
- Спустя 5 лет претендовать на ПМЖ, еще через 2 года – на гражданство без отказа от имеющегося.
Для тех, кто предпочитает инвестировать в другие активы, также есть варианты. Получить статус можно, вложив €350000 в инвестфонды, €500000 в депозиты, активы компаний, гособлигации либо комплексно от €800000 в ценные бумаги предприятий и облигации. Больше о программе – на immigrantinvest.com.
Продать недвижимость можно будет только после получения ПМЖ, однако максимально выгодно. Ее стоимость растет с каждым годом, поэтому вложения в греческие недвижимые объекты рентабельны и востребованы.
