филиал вгтрк государственная телерадиовещательная компания “Алания”

Во Владикавказе официально зарегистрировано более сорока зданий, возведенных без или вопреки соглашению с администрацией города. Застройщики не считаются ни с требованиями закона, ни с условиями градостроительного плана. Обычно на ранних этапах строительства администрация выдает предписание о прекращении работ. Правда, реагируют на это не все собственники.

Полутораэтажное здание на пересечении улиц Маркуса и Куйбышева появилось на месте торговых киосков. Собственник земли Эдуард Тогузов говорит, что состояние торговых ларьков было уже аварийным, поэтому он и приступил к строительству. Киоски, объясняет мужчина, занимали гораздо меньше места, чем площадь принадлежащего ему земельного участка. Теперь же он застроил свою землю полностью – 47 квадратных метров. 

Эдуард Тогузов: «Земля принадлежит мне на праве собственности, здания, которые стояли, тоже принадлежали мне на праве собственности. Когда здание пришло в ветхое состояние, представляло угрозу для окружающих и для работников, мы обратились в администрацию с просьбой дать нам разрешение, но так как этот процесс затянутый, не то что месяцами, там до года может доходить сбор всех документов на разрешение, и я на свой страх и риск принял решение ускоренно провести стройку, без выдачи разрешения на строительство».

Еще одно строение, которое было возведено на незаконных основаниях развернулось на улице Бибо Ватаева. Документы по этому объекту уже переданы в Советский районный суд. Строительство должно вестись согласно градостроительному кодексу и с разрешения администрации Владикавказа, объясняют специалисты мэрии. А вот объект на пересечении улиц Магкаева и Шмулевича был построен вроде бы соответствии с законом, однако тоже попал в перечень тех объектов, которые необходимо демонтировать. Возводить это здание начали еще в конце прошлого года. Собственник земли в администрации получил разрешение, но на строительство жилого дома. Однако, на дом, в котором будут жить люди, здание не похоже уже сейчас. Администрация Владикавказа направила документы в суд по факту отклонения от проектной документации. 

Объектов незаконного строительства во Владикавказе более сорока. Из них масштабных – четырнадцать. В управлении административно-технической инспекции города рассказывают, что предписания застройщикам они отправляли еще на начальных этапах проведения работ, но никто на них не отреагировал. Строительство было продолжено. 

Руслан Касаев, главный специалист-архитектор управления административно-технической инспекции АМС г.Владикавказ: «Собственнику земельного участка, на котором ведется самовольное строительство, выдается предписание с указанным сроком об устранении нарушения, выразившееся в самовольном ведении строительства на том или ином участке. При невыполнении данного предписания, соответствующий материал направляется в правовое управление АМС для подготовки искового заявления о сносе».

Прежде чем приступить к строительству, собственнику земельного участка необходимо получить в администрации города градостроительный план своей земли. На его основании и разрабатывается проектная документация, объясняют в мэрии. 

Сослан Кусов, начальник отдела капитального строительства и городской застройки УМИЗРАГ АМС г.Владикавказ: «Формируется пакет документов, то есть правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план, проектная документация. Они рассматриваются, и на их основании выдается разрешение на строительство».

При выдаче разрешений специалисты учитывают все: объект должен отвечать требованиям законодательства, соответствовать градостроительному плану. Архитектура здания, его назначение и даже то, сколько этажей будет в строении – важна каждая деталь. Только в том случае, если застройщик готов выполнить все условия, разрешение на строительство будет дано.