Регионы в праве определять документы, которые могут быть основанием для оформлением прав собственности
В России действует закон о «гаражной амнистии». Документ подписал Владимир Путин весной этого года. Так, оформить гараж вместе с землей стало значительно проще. Одна из основных целей закона – навести порядок на рынке частных гаражей. В Росреестре призывают не упускать возможность с приватизацией и не затягивать с оформлением бумаг.
Страна, в которой кооперативы получили столь бурное развитие, исчезла. Юридический казус, когда постройка твоя, а земля под ней нет – не мог сдвинуться с места до недавнего прошлого. Как правило, гаражи возводили на окраинах, тогда казалось – места хватит для всего.
Алан готовится идти в МФЦ. Этого дня, когда начнет действовать гаражная амнистия и он сможет официально оформить свой гараж, молодой человек ждал несколько лет. Гаражные постройки во дворе многоквартирного дома по улице Гугкаева не раз угрожали снести. Единого образца документа о владении гаражным имуществом на момент их возведения не существовало. Поэтому при попытке оформить собственность, нынешним владельцам отказывали.
Капитальное строение по закону нельзя снести без согласия собственника. Раньше, чтобы доказать свое право на кирпичный гараж, построенный еще в СССР, его хозяину нужно было идти в суд. Свои права Галина Тогузова сумела отстоять именно таким образом.
Большинство гаражных кооперативов были построены в России до начала 2005 года, когда еще не были введены современные нормы градостроительного регулирования. Такие постройки самовольными, конечно, не назовешь. Но вот часто документы потеряны во времени. Первых хозяев уже не найти, либо сам гаражный кооператив уже не действует, а вот гараж-то существует, но продать его, либо передать в наследство – не представляется возможным. Вот эту проблему с 1 сентября текущего года и должна решить гаражная амнистия.
Согласно изменениям в законе, теперь, чтобы подтвердить свое право на гараж, необходим хотя бы один документ:
- Любое решение органа власти, подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гараж
- Любое решение предприятия, при котором был построен гараж
- Справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе
- Решение общего собрания гражданского кооператива, подтверждающего распределение Вам гаража.
- Старый технический паспорт на гараж
- Документы о наследстве
- Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
Но даже если у вас нет ничего из списка, но сохранились иные справки, можно обратиться с ними в органы местного самоуправления. Регионы в праве определять документы, которые могут быть основанием для оформлением прав собственности.
Важно знать, что под гаражную амнистию попадают не только капитальные строения, но и, например, сваренные металлические конструкции даже без фундамента. Главное, чтобы назначение земли под ними изначально было целевое, например, под гаражный кооператив.
Не лишним будет запросить техническое описание в БТИ, оно вполне может быть у них на хранении. С пакетом документов – в МФЦ или администрацию города. Все нюансы гаражной амнистии можно найти на официальном сайте Росреестра. Там же – памятка необходимых шагов для регистрации имущества.
Гаражная амнистия продлиться 5 лет, но эксперты говорят, что затягивать с оформлением не стоит. Как заявили в Росреестре, правовое поле никогда еще не было столь лояльно. Если строение не зарегистрировать, в будущем его могут признать незаконным, тогда крытую стоянку снесут, а земельный участок передадут государству.
