Триста квадратных метров в самом сердце Владикавказа за два с половиной миллиона рублей. Смешная цена и успешная сделка. Только от тех предприимчивых покупателей, кому когда-то повезло приобрести государственные земли за бесценок, теперь может отвернуться Фортуна.
Триста квадратных метров в самом сердце Владикавказа за два с половиной миллиона рублей. Смешная цена и успешная сделка. Только от тех предприимчивых покупателей, кому когда-то повезло приобрести государственные земли за бесценок, теперь может отвернуться Фортуна. Она уже улыбнулась республиканским властям вместе с Фемидой – путем долгих судебных тяжб в собственность Северной Осетии удалось вернуть стадион «Спартак» и кинотеатр «Родина». Сотни государственных гектаров остаются в частных руках. В правительстве республики намерены вернуть каждый квадратный метр.
Около трехсот квадратных метров на проспекте Мира обошлись покупателю в 2,5 миллиона рублей. Неполные сто квадратов на углу того же проспекта и улицы Джанаева – в один миллион. Инвентаризация земельных сделок, совершенных за последние пять лет, выявила интересные факты. Толстого, Бутырина, Пожарского, проспект Коста – проданные земельные участки в разных точках города объединяет одно: товарная привлекательность. Это места с хорошей проходимостью, удобной парковкой.
Руслан Тедеев, министр имущества и земельных отношений РСО-Алания: «Здесь, рядом, на Куйбышева, 244 квадратных метра за 2 миллиона 400 с чем-то тысяч рублей. Ну, согласитесь, сами понимаете, однокомнатная квартира в городе Владикавказе сколько стоит. Наверное, пришло время, когда нужно развернуться лицом к своему дому. Это же наш дом».
Расценки на землю не могут не вызвать недоумение. Риелторы все в один голос говорят, что такие цены – из области фантастики.
Сергей Ярин, владелец агентства недвижимости: «Квадратный метр в центре во вторичном жилье исчисляется порядка 45-50 тысяч за квадрат. Это будут такие центральные улицы, как Горького, Джанаева, Ленина, Кирова. Бывают, конечно, исключения, когда еще дороже, но меньше этой цифры зачастую не опускается цена. Если мы говорим о коммерции, то особым местом, конечно, является проспект Мира. Цена за квадратный метр достигает ста пятидесяти тысяч рублей».
Возможно ли, спустя несколько лет, распутать клубок незаконных махинаций? Юристы уверены, что шансы велики, прецеденты уже есть. Вот только работа это долгая и кропотливая.
Мурат Дзахоев, консультант отдела правового обеспечения, судебной защиты и профилактики коррупции Министерства имущества и земельных отношений РСО-Алания: «Вот недавно мы расторгли договор аренды участка на триста гектаров в селении Даргавс. И уже в скором времени будут проводиться аукционы и эти земли будут предоставлены гражданам, которые изъявят желание».
Между тем, как заявляют республиканские власти, Осетия испытывает дефицит квадратных метров. Завлечь инвесторов, когда все давно распродано, – миссия не из легких.
Вячеслав Битаров, глава РСО-Алания)):»К нам приходят инвесторы, а мы не можем им предоставить земельный участок. Приходится главе республике идти на поклон к тому или иному собственнику и просить его: одолжи один-два гектара. Так дальше продолжаться не может и нельзя так работать».
Среди тех, кто ждет возможности приобрести квадратные метры, известный предприниматель Вадим Ванеев. Генеральный директор ростовской компании «Евродон» мечтает открыть сеть магазинов и на родине. И компании выгодно, и землякам сотни рабочих мест.
Вадим Ванеев: «Когда обсуждали вопрос с Вячеславом Зелимхановичем, что мы готовы открыть пять магазинов, то он вздохнув сказал, что сразу не смогу тебе помочь, вся земля оказалась уже проданной. И таких участков уже нет. Мы открываем магазины до двухсот метров квадратных, стиль, дизайн у нас уже выработаны. Называется «Мясной градус». На этом этапе мы будем скорее всего арендовать, а когда появится земля – вкладывать и открывать».
Вадим Ванеев не единственный, кто ищет возможность развивать бизнес в Северной Осетии. Кто, почем и законно ли скупил и приватизировал в свое время вожделенные квадратные метры, предстоит выяснить специальной рабочей группе, созданной по указу Вячеслава Битарова. В нее вошли представители правительства, парламента и правоохранительных структур. По словам юристов, признать сделки недействительными возможно даже в том случае, если владелец незаконно купленного участка не раз сменился. Главное, своевременно выявить факты.
Илона Гусова
