филиал вгтрк государственная телерадиовещательная компания “Алания”

Один участок – два хозяина. Жители многоэтажек на улице Гагкаева решили построить гаражи на пустующей площадке рядом с домами. За разрешением обратились в администрацию Владикавказа. Но приступить к строительству так и не смогли – у земли объявился еще один хозяин.

Участок в 400 квадратов на улице Гагкаева расположен между домами 7, 9 и 11. Долгое время земля пустовала, а недавно жители многоэтажек решили построить здесь гаражи. За разрешением на строительство обратились в администрацию Владикавказа. Собрали документы и теперь показывают, что называется, практически полный пакет: на руках постановление о предварительном согласовании места, межевые планы и кадастровые паспорта участков. Но приступить к строительству люди не смогли. У земли объявился еще один хозяин.

Хазби Березов, житель дома № 9 на ул. Гагкаева: «Администрация нам выделила участок земли, который находится возле нашего двора. Мы оформили все документы, уже хотели строить гаражи. Но тут выяснилось, что есть некоторые люди, у которых, якобы тоже есть документы на эти земли».

Участок под строительство гаражей принадлежит не администрации, а строительной организации «Аслан», утверждает директор компании Изатбек Дзгоев. Строитель рассказывает, что еще в советское время, как подрядчики, они строили многоквартирный дом № 7 на улице Гагкаева по заказу предприятия «СевОсетинТара». В 1990-е годы из-за инфляции у компании возникли финансовые проблемы и работы по строительству приостановили.

Изатбек Дзгоев, директор строительной организации ООО «Аслан»: «Я строил «СевОсетинТаре» дом. Когда инфляция была, они не смогли финансировать и написали в горисполком. Я эту землю выкупил с недостроенным домом и продолжил строительство. Территория по генеральному плану принадлежит 7-му дому. Правораспределителем являюсь я сегодня, и этого дома, и этого двора, по закону. И никакого отношения ни к дому, ни к гаражам администрация не имеет».

Сотрудники администрации Владикавказа объясняют ситуацию иначе. Начальник отдела садоводства и эксплуатации гаражей управления муниципальным имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства Владимир Гугкаев говорит, что спорный участок земли – муниципальное имущество и Изатбеку Дзгоеву не принадлежит. Тем более, ему никто не давал права на строительство гаражей. Поэтому жителям домов 7, 9 и 11 на улице Гагкаева и были выданы разрешения на строительство капитальных парковок для автомобилей.

Владимир Гугкаев, начальник отдела садоводства и эксплуатации гаражей УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ: «На данный земельный участок гражданином Дзгоевым были выгружены стройматериалы. АМС города было направлено обращение в АТИ. Гражданин Дзгоев был уведомлен, был предупрежден, но никаких действий он не предпринял. У Дзгоева мы не видели ни одного правоустанавливающего документа на земельный участок. Был представлен проект, утвержденный им же, ООО «Аслан», завизированный его печатью и подписью. Никаких оснований АМС города ему не выделяла».

Для того чтобы выяснить, кому все-таки по закону принадлежит участок земли, люди обратились в Советский районный суд.

Владимир Гугкаев, начальник отдела садоводства и эксплуатации гаражей УМИЗРАГ АМС г. Владикавказ: «Было определение суда, был также вынесен исполнительный лист, вынесен судебным приставам – запретить любые действия гражданина Дзгоева на данной территории. Мы сейчас ждем судебного решения».

По данным материалов кадастровой палаты республики, многоквартирные дома на Гагкаева обозначены одним микрорайоном и нет никаких разграничений. Разобрать к какому дому относится конкретно этот участок земли невозможно.

Зарина Ваниева, начальник отдела подготовки и предоставления сведений кадастровой палаты РСО-Алания: «На данный момент в государственный кадастр недвижимости земельные участки под многоквартирными домами, расположенными по адресу Гагкаева 7, 9 и 11 на кадастровом учете не стоят. То есть обратилось уполномоченное лицо, и не поставило данные земельные участки на кадастровый учет, и мы информацией не располагаем».

Право собственности на землю не зарегистрировано и в Росресстре. По словам сотрудников мэрии, 7-й дом не числится в публичной кадастровой карте города, не определены и границы придомовой территории многоэтажки.

Подобные споры в республике возникают нередко. Проблемы бы удалось избежать, если бы при строительстве жилых объектов эти детали учитывались, и все документы оформлялись своевременно и по закону.